Thuê nhà là một trong những việc quan trọng nhất khi bạn mới sang Nhật hoặc muốn chuyển nơi ở. So với Việt Nam, thủ tục thuê nhà tại Nhật nghiêm ngặt và tốn nhiều chi phí ban đầu hơn, nhưng nếu bạn nắm rõ quy trình và chuẩn bị kỹ lưỡng thì hoàn toàn có thể tìm được nơi ở phù hợp và tiết kiệm.

1. Các loại nhà phổ biến tại Nhật

• Mansion (マンション): chung cư từ 3 tầng trở lên, tường bê tông cách âm tốt, giá cao hơn.
• Apartment (アパート): nhà thuê nhỏ 1–2 tầng, thường bằng gỗ hoặc tường mỏng, giá rẻ.
• Share House: nhà tập thể nhiều người ở chung, chi phí rẻ, phù hợp với người mới sang hoặc muốn giao lưu.
• Ký túc xá: thường chỉ dành cho du học sinh hoặc nhân viên công ty có hỗ trợ.

2. Cách tìm nhà hiệu quả

Các kênh phổ biến:
- Trang web tiếng Nhật: SUUMO, HOME’S, Chintai, AtHome
- Trang web tiếng Việt: tokutomo.vn, jpnavi.net, nhà ở do đối tác của Work Engine hỗ trợ
- Văn phòng bất động sản (不動産 – fudousan): thường có nhân viên hỗ trợ tận tình

Mẹo khi tìm nhà:
- Tìm gần ga, siêu thị, bến xe bus hoặc chỗ làm
- Chọn nhà có ghi “外国人可” (chấp nhận người nước ngoài)
- Kiểm tra kỹ chi phí ban đầu: tiền lễ, tiền cọc, phí môi giới, tiền bảo trì…

3. Ký hợp đồng thuê nhà – những điều cần lưu ý

Các giấy tờ cần chuẩn bị:
- Thẻ cư trú, hộ chiếu, hợp đồng lao động (hoặc giấy chứng minh tài chính)
- Người bảo lãnh (bạn bè/người quen, hoặc thuê dịch vụ bảo lãnh)

Chi phí ban đầu có thể bao gồm:
- Tiền cọc (敷金 – shikikin): 1–2 tháng tiền nhà, dùng để sửa chữa khi bạn trả nhà
- Tiền lễ (礼金 – reikin): tiền "cảm ơn", không hoàn lại, khoảng 1–2 tháng
- Phí môi giới (仲介手数料): trả cho văn phòng bất động sản (thường 1 tháng)
- Tiền dọn dẹp, chìa khóa mới, phí bảo trì…

Hợp đồng thuê nhà thường kéo dài 2 năm, nếu hủy sớm có thể mất cọc hoặc chịu phạt.

4. Xử lý sự cố khi ở nhà thuê

• Trong quá trình sống, có thể gặp các tình huống như:
• Rò rỉ nước, hỏng điện, điều hòa, thiết bị nhà tắm…
• Ồn ào hàng xóm hoặc phát sinh côn trùng
• Gặp vấn đề với chủ nhà hoặc bất động sản

Cách xử lý:
- Gọi trực tiếp số điện thoại hỗ trợ có ghi trong hợp đồng hoặc bảng hướng dẫn dán ở cửa
- Nếu không giỏi tiếng Nhật, hãy nhờ người biết tiếng gọi giúp hoặc liên hệ Work Engine hỗ trợ

Mẹo nhỏ:
- Luôn giữ hợp đồng và ảnh chụp hiện trạng nhà lúc mới nhận
- Báo sớm nếu có hỏng hóc – đừng tự sửa nếu không được phép

5. Kinh nghiệm từ người đi trước

• Chọn nhà không quá xa ga, nhưng không cần sát ga trung tâm (giá cao)
• Ưu tiên nhà có sẵn wifi, máy giặt, điều hòa để tiết kiệm chi phí ban đầu
• Hỏi rõ về thời gian thông báo trả nhà, tránh bị tính phí thêm tháng không cần thiết
• Đừng ngại thuê “Share House” thời gian đầu – vừa tiết kiệm, vừa có cơ hội kết nối

 Kết luận

Việc thuê nhà ở Nhật có thể phức tạp lúc đầu, nhưng nếu chuẩn bị đầy đủ và biết cách thương lượng, bạn hoàn toàn có thể tìm được nơi ở tốt với giá hợp lý. Đặc biệt nếu bạn là kỹ sư, thực tập sinh hay du học sinh mới, hãy nhờ bên tuyển dụng hoặc các tổ chức hỗ trợ để tránh rủi ro.

📩 Work Engine sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm nhà uy tín, hợp pháp và phù hợp nhu cầu – inbox để được tư vấn ngay!